一、什么是次級抵押貸款？

次級抵押貸款(sub-premium mortgage)指銀行或貸款機構提供給那些信用等級或收入較低、無(wú)法達到普通信貸標準的客戶(hù)的一種貸款。
這種貸款通常不需要首付，只是利息會(huì )不斷提高。
美國抵押貸款市場(chǎng)的"次級"(Subprime)及"優(yōu)惠級"(Prime)是以借款人的信用條件作為劃分界限的。
根據信用的高低，放貸機構對借款人區別對待，從而形成了兩個(gè)層次的市場(chǎng)。
信用低的人申請不到優(yōu)惠貸款，只能在次級市場(chǎng)尋求貸款。
兩個(gè)層次的市場(chǎng)服務(wù)對象均為貸款購房者，但次級市場(chǎng)的貸款利率【什么是利率】通常比優(yōu)惠級抵押貸款高2%～3%。
次級抵押貸款具有良好的市場(chǎng)前景。
由于它給那些受到琺鄲粹肝誄菲達十憚姜歧視或者不符合抵押貸款市場(chǎng)標準的借款者提供按揭【什么是按揭】服務(wù)，所以在少數族裔高度集中和經(jīng)濟不發(fā)達的地區很受歡迎。
次級貸款對放貸機構來(lái)說(shuō)是一項高回報業(yè)務(wù)，但由于次級貸款對借款人的信用要求較優(yōu)惠級貸款低，借款者信用記錄較差，因此次級房貸機構面臨的風(fēng)險也天然地更大：瑞銀國際(UBS)的研究數據表明，截至2006年底，美國次級抵押貸款市場(chǎng)的還款違約率高達10.5%，是優(yōu)惠級貸款市場(chǎng)的7倍。
對借款者個(gè)人而言，違約會(huì )使其再融資【什么是再融資】難度加大，喪失抵押品的贖回權，無(wú)法享有房?jì)r(jià)上漲的利益。
而且，任何一個(gè)借款人的違約對借款者所居住地區也有不良影響。
據芝加哥的一項調研，一個(gè)街區如果出現一起違約止贖，則該街區獨立式單一家庭住房平均價(jià)值將下跌10%，而一個(gè)地區如出現較為集中的違約現象，將會(huì )嚴重降低該地區的信用度。
特點(diǎn)與影響: 次級抵押貸款是一個(gè)高風(fēng)險、高收益的行業(yè)。
與傳統意義上的標準抵押貸款的區別在于，次級抵押貸款對貸款者信用記錄和還款能力要求不高，貸款利率相應地比一般抵押貸款高很多。
那些因信用紀錄不好或償還能力較弱而被銀行拒絕提供優(yōu)質(zhì)抵押貸款的人，會(huì )申請次級抵押貸款購買(mǎi)住房。
在房?jì)r(jià)不斷走高時(shí)，次級抵押貸款生意興隆。
即使貸款人現金流并不足以?xún)斶€貸款，他們也可以通過(guò)房產(chǎn)增值獲得再貸款來(lái)填補缺口。
但當房?jì)r(jià)持平或下跌時(shí)，就會(huì )出現資金缺口而形成壞賬。
經(jīng)過(guò)5年房地產(chǎn)火熱牛市，美國家庭自有住宅比例達到歷史最高紀錄，但房地產(chǎn)市場(chǎng)從1年前開(kāi)始持平。
參考資料：中國故事網(wǎng)以及新浪財經(jīng)

二、什么是次級貸款和優(yōu)級貸款?

次級貸款一般是指借款人的還款能力較差且貸款額接近房產(chǎn)總值。
反之，則為優(yōu)級貸款。

三、什么是次級貸款和優(yōu)級貸款?

優(yōu)質(zhì)貸款主要面向信用等級高、收入穩定可靠、債務(wù)負擔合理的優(yōu)良客戶(hù)；
次級貸款是針對信用分數低、收入證明缺失、負債較重的人群.貸款利率相應地比一般抵押貸款高很多。
那些因信用紀錄不好或償還能力較弱而被銀行拒絕提供優(yōu)質(zhì)抵押貸款的人，會(huì )申請次級抵押貸款購買(mǎi)住房。

四、次級按揭貸款什么意思？

本次全球股市的輪回式暴跌，源自美國的次級按揭貸款危機。
所謂次級按揭貸款，是一種貸款質(zhì)量低于普通房屋貸款的房貸。
這些貸款的質(zhì)量之所以不高，是因為借款人本身的信用記錄較差，按照傳統的標準他們已經(jīng)失去了申請正常貸款的資格。
04年以后，隨著(zhù)美國低利率時(shí)代的到來(lái)，一些金融機構開(kāi)發(fā)出“次級按揭”這個(gè)金融服務(wù)品種，他們一方面在市場(chǎng)上發(fā)行債券融入資金，另一方面向“次按”客戶(hù)們提供資金支持。
當然“次按”的利率比一般貸款利率要高。
　　隨著(zhù)美國房?jì)r(jià)的不斷攀升和貸款利率的逐步上升，“次按”客戶(hù)們的負擔逐步加重，最近這種負擔到了極限，終于出現大量違約客戶(hù)。
在房地產(chǎn)價(jià)格持續上漲的條件下，即使出現“次按”客戶(hù)違約，貸款機構也不必擔心，因為他們可以變賣(mài)違約客戶(hù)用于抵押的房產(chǎn)，從而收回貸出資金。
但是，在客戶(hù)積累了大量債務(wù)而房?jì)r(jià)又下跌的情況下，情況發(fā)生了變化。
“次按”的償付保障不是建立在客戶(hù)本身的還款能力基礎上，而是建立在房?jì)r(jià)不斷上漲的假設之上，而一旦房?jì)r(jià)下跌，就會(huì )出現危機。
而目前美國的房市正是這樣。
　　由于房?jì)r(jià)下跌和違約客戶(hù)的迅速增加，導致了發(fā)行“次按”債券的機構本身無(wú)法按期償付債務(wù)，“次按”債券價(jià)格隨之暴跌，由此導致投資次按債券及其衍生品的對沖基金和貸款機構損失巨大，甚至破產(chǎn)。
最近，美國已經(jīng)有數家對沖基金因此面臨清盤(pán)，幾家貸款機構也發(fā)出業(yè)績(jì)預警，同時(shí)導致一大批涉及“次按”的銀行、保險機構和投資銀行發(fā)出盈利預警。
由于美國的“次按”市場(chǎng)透明度較低，加上衍生品市場(chǎng)非常發(fā)達，使得投資者無(wú)法估量本次危機的影響究竟多大，出于謹慎的考慮，投資者采取了用腳投票的原則。
投資者用腳投票，就意味著(zhù)賣(mài)出“次按”債券，賣(mài)出問(wèn)題公司股票，贖回基金。
對于對沖基金來(lái)說(shuō)，這是“屋漏偏逢連陰雨”，次按關(guān)聯(lián)資產(chǎn)的損失已使他們壓力重重，加上客戶(hù)贖回基金，更使他們不堪重負。
一些基金最近宣布停止贖回，這導致了新一輪對其他基金的贖回浪潮，其結果就是美國股市的步步走低。

五、什么是次級貸款和優(yōu)級貸款?

六、什么是次級貸款

次級貸款一般指次級抵押貸款。
次級抵押貸款是指一些貸款機構向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。
在2001年經(jīng)濟衰退發(fā)生后，美國住房市場(chǎng)在超低利率刺激下高度繁榮，為經(jīng)濟復蘇及其后來(lái)持續增長(cháng)發(fā)揮了重要作用，次級抵押貸款市場(chǎng)迅速發(fā)展。
但隨著(zhù)美國住房市場(chǎng)大幅降溫，加上利率上升，很多次級抵押貸款市場(chǎng)的借款人無(wú)法按期償還借款，導致一些放貸機構遭受?chē)乐負p失甚至破產(chǎn)。
2008年美國次級抵押貸款危機引發(fā)了投資者對美國整個(gè)金融市場(chǎng)健康狀況和經(jīng)濟增長(cháng)前景的擔憂(yōu)，導致之后幾年股市出現劇烈震蕩。
擴展資料次級抵押貸款給那些受到歧視或者不符合抵押貸款市場(chǎng)標準的借款者提供按揭服務(wù)，所以在少數族裔高度集中和經(jīng)濟不發(fā)達的地區很受歡迎。
次級貸款對放貸機構來(lái)說(shuō)是一項高回報業(yè)務(wù)，但由于次級貸款對借款人的信用要求較優(yōu)惠級貸款低，借款者信用記錄較差，因此次級房貸機構面臨的風(fēng)險也天然地更大。
對借款者個(gè)人而言，違約會(huì )使其再融資難度加大，喪失抵押品的贖回權，無(wú)法享有房?jì)r(jià)上漲的利益。
而且，任何一個(gè)借款人的違約對借款者所居住地區也有不良影響。
參考資料來(lái)源：百科-次級抵押貸款

七、什么是"次級貸"?

次級貸即“次級按揭貸款”（subprime mortgage loan） 次級抵押貸款是一個(gè)高風(fēng)險、高收益的行業(yè)。
與傳統意義上的標準抵押貸款的區別在于，次級抵押貸款對貸款者信用記錄和還款能力要求不高，貸款利率相應地比一般抵押貸款高很多。
那些因信用記錄不好或償還能力較弱而被銀行拒絕提供優(yōu)質(zhì)抵押貸款的人，會(huì )申請次級抵押貸款購買(mǎi)住房。
在房?jì)r(jià)不斷走高時(shí)，次級抵押貸款生意興隆。
即使貸款人現金流并不足以?xún)斶€貸款，他們也可以通過(guò)房產(chǎn)增值獲得再貸款來(lái)填補缺口。
但當房?jì)r(jià)持平或下跌時(shí)，就會(huì )出現資金缺口而形成壞賬。
次級按揭貸款是國外住房按揭的一種類(lèi)型，貸給沒(méi)多少收入或個(gè)人信用記錄較低的人。
之所以貸款給這些人，是因為貸款機構能收取比良好信用等級按揭更高的按揭利息。
在房?jì)r(jià)高漲的時(shí)候，由于抵押品價(jià)值充足，貸款不會(huì )產(chǎn)生問(wèn)題；
但房?jì)r(jià)下跌時(shí)，抵押品價(jià)值不再充足，按揭人收入又不高，面臨著(zhù)貸款違約、房子被銀行收回的處境，進(jìn)而引起按揭提供方的壞帳增加，按揭提供方的倒閉案增加、金融市場(chǎng)的系統風(fēng)險增加。