一、什么是"次級貸"?

次級貸即“次級按揭貸款”（subprime mortgage loan） 次級抵押貸款是一個(gè)高風(fēng)險、高收益的行業(yè)。
與傳統意義上的標準抵押貸款的區別在于，次級抵押貸款對貸款者信用記錄和還款能力要求不高，貸款利率相應地比一般抵押貸款高很多。
那些因信用記錄不好或償還能力較弱而被銀行拒絕提供優(yōu)質(zhì)抵押貸款的人，會(huì )申請次級抵押貸款購買(mǎi)住房。
在房?jì)r(jià)不斷走高時(shí)，次級抵押貸款生意興隆。
即使貸款人現金流并不足以?xún)斶€貸款，他們也可以通過(guò)房產(chǎn)增值獲得再貸款來(lái)填補缺口。
但當房?jì)r(jià)持平或下跌時(shí)，就會(huì )出現資金缺口而形成壞賬。
次級按揭貸款是國外住房按揭的一種類(lèi)型，貸給沒(méi)多少收入或個(gè)人信用記錄較低的人。
之所以貸款給這些人，是因為貸款機構能收取比良好信用等級按揭更高的按揭利息。
在房?jì)r(jià)高漲的時(shí)候，由于抵押品價(jià)值充足，貸款不會(huì )產(chǎn)生問(wèn)題；
但房?jì)r(jià)下跌時(shí)，抵押品價(jià)值不再充足，按揭人收入又不高，面臨著(zhù)貸款違約、房子被銀行收回的處境，進(jìn)而引起按揭提供方的壞帳增加，按揭提供方的倒閉案增加、金融市場(chǎng)的系統風(fēng)險增加。

二、什么是次級抵押貸款？它有什么影響？

次級抵押貸款 (Sub-Prime Mortage) 是指提供貸款給那些因信用等級不足而無(wú)法從正常主流抵押貸款渠道獲得貸款的人的一種做法。
這種抵押貸款，往往是私人向貸款人提供的貸款，伴隨著(zhù)高于正常貸款利息的費用。
次級抵押貸款是一個(gè)高風(fēng)險、高收益的行業(yè)。
與傳統意義上的標準抵押貸款的區別在于，次級抵押貸款對貸款者信用記錄和還款能力要求不高，貸款利率相應地比一般抵押貸款高很多。
那些因信用紀錄不好或償還能力較弱而被銀行拒絕提供優(yōu)質(zhì)抵押貸款的人，會(huì )申請次級抵押貸款購買(mǎi)住房。
在房?jì)r(jià)不斷走高時(shí)，次級抵押貸款生意興隆。
即使貸款人現金流并不足以?xún)斶€貸款，他們也可以通過(guò)房產(chǎn)增值獲得再貸款來(lái)填補缺口。
但當房?jì)r(jià)持平或下跌時(shí)，就會(huì )出現資金缺口而形成壞賬。
經(jīng)過(guò)5年房地產(chǎn)火熱牛市，美國家庭自有住宅比例達到歷史最高紀錄，但房地產(chǎn)市場(chǎng)從1年前開(kāi)始持平。

三、次級抵押貸款的含義

次級抵押貸款（subprime mortgage loan,即“次級按揭貸款”）美國抵押貸款市場(chǎng)的“次級”（Subprime）及“優(yōu)惠級”（Prime）是以借款人的信用條件作為劃分界限的。
根據信用的高低，放貸機構對借款人區別對待，從而形成了兩個(gè)層次的市場(chǎng)。
信用低的人申請不到優(yōu)惠貸款，只能在次級市場(chǎng)尋求貸款。
兩個(gè)層次的市場(chǎng)服務(wù)對象均為貸款購房者，但次級市場(chǎng)的貸款利率通常比優(yōu)惠級抵押貸款高2%～3%。

四、什么是次級抵押貸款？

次級抵押貸款(sub-premium mortgage)指銀行或貸款機構提供給那些信用等級或收入較低、無(wú)法達到普通信貸標準的客戶(hù)的一種貸款。
這種貸款通常不需要首付，只是利息會(huì )不斷提高。
美國抵押貸款市場(chǎng)的"次級"(Subprime)及"優(yōu)惠級"(Prime)是以借款人的信用條件作為劃分界限的。
根據信用的高低，放貸機構對借款人區別對待，從而形成了兩個(gè)層次的市場(chǎng)。
信用低的人申請不到優(yōu)惠貸款，只能在次級市場(chǎng)尋求貸款。
兩個(gè)層次的市場(chǎng)服務(wù)對象均為貸款購房者，但次級市場(chǎng)的貸款利率【什么是利率】通常比優(yōu)惠級抵押貸款高2%～3%。
次級抵押貸款具有良好的市場(chǎng)前景。
由于它給那些受到琺鄲粹肝誄菲達十憚姜歧視或者不符合抵押貸款市場(chǎng)標準的借款者提供按揭【什么是按揭】服務(wù)，所以在少數族裔高度集中和經(jīng)濟不發(fā)達的地區很受歡迎。
次級貸款對放貸機構來(lái)說(shuō)是一項高回報業(yè)務(wù)，但由于次級貸款對借款人的信用要求較優(yōu)惠級貸款低，借款者信用記錄較差，因此次級房貸機構面臨的風(fēng)險也天然地更大：瑞銀國際(UBS)的研究數據表明，截至2006年底，美國次級抵押貸款市場(chǎng)的還款違約率高達10.5%，是優(yōu)惠級貸款市場(chǎng)的7倍。
對借款者個(gè)人而言，違約會(huì )使其再融資【什么是再融資】難度加大，喪失抵押品的贖回權，無(wú)法享有房?jì)r(jià)上漲的利益。
而且，任何一個(gè)借款人的違約對借款者所居住地區也有不良影響。
據芝加哥的一項調研，一個(gè)街區如果出現一起違約止贖，則該街區獨立式單一家庭住房平均價(jià)值將下跌10%，而一個(gè)地區如出現較為集中的違約現象，將會(huì )嚴重降低該地區的信用度。
特點(diǎn)與影響: 次級抵押貸款是一個(gè)高風(fēng)險、高收益的行業(yè)。
與傳統意義上的標準抵押貸款的區別在于，次級抵押貸款對貸款者信用記錄和還款能力要求不高，貸款利率相應地比一般抵押貸款高很多。
那些因信用紀錄不好或償還能力較弱而被銀行拒絕提供優(yōu)質(zhì)抵押貸款的人，會(huì )申請次級抵押貸款購買(mǎi)住房。
在房?jì)r(jià)不斷走高時(shí)，次級抵押貸款生意興隆。
即使貸款人現金流并不足以?xún)斶€貸款，他們也可以通過(guò)房產(chǎn)增值獲得再貸款來(lái)填補缺口。
但當房?jì)r(jià)持平或下跌時(shí)，就會(huì )出現資金缺口而形成壞賬。
經(jīng)過(guò)5年房地產(chǎn)火熱牛市，美國家庭自有住宅比例達到歷史最高紀錄，但房地產(chǎn)市場(chǎng)從1年前開(kāi)始持平。
參考資料：中國故事網(wǎng)以及新浪財經(jīng)

五、次級貸到底是怎么一回事？

·“次貸”是什么？ “次貸”全稱(chēng)為“次級抵押貸款”，也叫“次級抵押債”。
次級抵押貸款是一個(gè)高風(fēng)險、高收益的行業(yè)。
與傳統意義上的標準抵押貸款的區別在于，次級抵押貸款對貸款者信用記錄和還款能力要求不高，貸款利率相應地比一般抵押貸款高很多。
·簡(jiǎn)述“次貸危機” 許多放貸機構降低信貸門(mén)檻、忽視風(fēng)險管理，需求方過(guò)度借貸埋下的惡果。
許多貸款公司主觀(guān)想象上認為，住房?jì)r(jià)格會(huì )持續上漲，于是在貸款條件上要求不嚴甚至大大放寬，不要求次級貸款借款人提供包括稅收表格在內的財務(wù)資質(zhì)證明，做房屋價(jià)值評估時(shí)，放貸機構也更多依賴(lài)機械的計算機程序而不是評估師的結論，多年來(lái)累積下了巨大風(fēng)險。
近來(lái)美聯(lián)儲連續17次加息，聯(lián)邦基金利率從1％提升到5．25％。
利率大幅攀升加重了購房者的還貸負擔。
另外，美國住房市場(chǎng)開(kāi)始大幅降溫，房?jì)r(jià)持續走低，出乎了貸款公司的意料之外。
微觀(guān)和宏觀(guān)兩方面的原因，導致稍有風(fēng)吹草動(dòng)，次級抵押貸款市場(chǎng)風(fēng)險立即暴露出來(lái)。

六、什么是次級貸款

次級貸款一般指次級抵押貸款。
次級抵押貸款是指一些貸款機構向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。
在2001年經(jīng)濟衰退發(fā)生后，美國住房市場(chǎng)在超低利率刺激下高度繁榮，為經(jīng)濟復蘇及其后來(lái)持續增長(cháng)發(fā)揮了重要作用，次級抵押貸款市場(chǎng)迅速發(fā)展。
但隨著(zhù)美國住房市場(chǎng)大幅降溫，加上利率上升，很多次級抵押貸款市場(chǎng)的借款人無(wú)法按期償還借款，導致一些放貸機構遭受?chē)乐負p失甚至破產(chǎn)。
2008年美國次級抵押貸款危機引發(fā)了投資者對美國整個(gè)金融市場(chǎng)健康狀況和經(jīng)濟增長(cháng)前景的擔憂(yōu)，導致之后幾年股市出現劇烈震蕩。
擴展資料次級抵押貸款給那些受到歧視或者不符合抵押貸款市場(chǎng)標準的借款者提供按揭服務(wù)，所以在少數族裔高度集中和經(jīng)濟不發(fā)達的地區很受歡迎。
次級貸款對放貸機構來(lái)說(shuō)是一項高回報業(yè)務(wù)，但由于次級貸款對借款人的信用要求較優(yōu)惠級貸款低，借款者信用記錄較差，因此次級房貸機構面臨的風(fēng)險也天然地更大。
對借款者個(gè)人而言，違約會(huì )使其再融資難度加大，喪失抵押品的贖回權，無(wú)法享有房?jì)r(jià)上漲的利益。
而且，任何一個(gè)借款人的違約對借款者所居住地區也有不良影響。
參考資料來(lái)源：百科-次級抵押貸款

七、什么是次級貸？什么叫次級貸？次級抵押貸款是什么意思？

美國抵押貸款市場(chǎng)的“次級”（Subprime）及“優(yōu)惠級”（Prime）是以借款人的信用條件作為劃分界限的。
根據信用的高低，放貸機構對借款人區別對待，從而形成了兩個(gè)層次的市場(chǎng)。
信用低的人申請不到優(yōu)惠貸款，只能在次級市場(chǎng)尋求貸款。
兩個(gè)層次的市場(chǎng)服務(wù)對象均為貸款購房者，但次級市場(chǎng)的貸款利率通常比優(yōu)惠級抵押貸款高2%～3%。
次級貸，次級抵押貸款資料來(lái)源： *://*inggu*/gpzs/gPSY/gpsycijidai.html 次級貸，次級抵押貸款特征，所謂的次級抵押貸款是指向低收入、少數族群、受教育水平低、金融知識匱乏的家庭和個(gè)人發(fā)放的住房抵押貸款。
其基本特征可歸納為：1、個(gè)人信用記錄比較差：信用評級得分比較低。
美國的信用評級公司 (FICO)將個(gè)人信用評級分為五等：優(yōu)(750～850分)，良(660～749分)，一般(620～659分)，差(350～619分)，不確定(350分以下)。
次級貸款的借款人信用評分多在620分以下，除非個(gè)人可支付高比例的首付款，否則根本不符合常規抵押貸款的借貸條件。
2、貸款房產(chǎn)價(jià)值比和月供收入比較高：美國的常規抵押貸款與房產(chǎn)價(jià)值比(LTV)多為80%，借款人月還貸額與收入之比在30%左右。
而次級貸款的LTV平均在84%，有的超過(guò)90%，甚至100%，這意味著(zhù)借款人的首付款不足20%，甚至是零首付，那么，在沒(méi)有任何個(gè)人自有資金投入的情況下，銀行就失去了借款人與銀行共擔風(fēng)險的基本保障，其潛在的道德風(fēng)險是顯而易見(jiàn)的。
借款人還貸額與收入比過(guò)高，意味著(zhù)借款人收入微薄，還貸后可支付收入有限，其抗風(fēng)險的能力也比較弱。
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次級抵押貸款90%左右是可調整利率抵押貸款；
30%左右是每月只付利息，最后一次性支付的大額抵押貸款或重新融資。
這類(lèi)抵押貸款開(kāi)始還貸款負擔較輕、很誘人，但積累債務(wù)負擔較重，特別是當利率走高、房?jì)r(jià)下跌時(shí)，重新融資只能加劇還貸負擔。
4、拖欠率和取消抵押贖回權比率較高：由于次級抵押貸款的信用風(fēng)險比較大，違約風(fēng)險是優(yōu)級住房貸款的7倍，因此，次級貸款的利率比優(yōu)級住房抵押貸款高350個(gè)基點(diǎn)，且80%左右為可調整利率。
當貸款利率不斷下調時(shí)，可以減輕借款人的還貸負擔；
但是當貸款利率不斷向上調時(shí)，借款人債務(wù)負擔隨著(zhù)利率上調而加重，導致拖欠和取得抵押贖回權的風(fēng)險加劇。
2007年，次級抵押貸款的拖欠率(拖欠30天)和取消抵押贖回權的比率分別高達13.33%和4%，遠遠高于優(yōu)級抵押貸款2.57%的拖欠率和0.5%的取消抵押贖回權比率。

八、什么是次級抵押貸款債務(wù)

次級抵押貸款是指一些貸款機構向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。
次級抵押貸款給那些受到歧視或者不符合抵押貸款市場(chǎng)標準的借款者提供按揭服務(wù)，所以在少數族裔高度集中和經(jīng)濟不發(fā)達的地區很受歡迎。
次級貸款對放貸機構來(lái)說(shuō)是一項高回報業(yè)務(wù)，但由于次級貸款對借款人的信用要求較優(yōu)惠級貸款低，借款者信用記錄較差，因此次級房貸機構面臨的風(fēng)險也天然地更大。
對借款者個(gè)人而言，違約會(huì )使其再融資難度加大，喪失抵押品的贖回權，無(wú)法享有房?jì)r(jià)上漲的利益。
而且，任何一個(gè)借款人的違約對借款者所居住地區也有不良影響。