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為什么鬼城鄂爾多斯市的民間借貸如此火爆 個(gè)人經(jīng)驗分享：

近年來(lái)內蒙古自治區鄂爾多斯市經(jīng)濟高速發(fā)展。但是，2011年民間借貸問(wèn)題的爆發(fā)將鄂爾多斯推到了風(fēng)口浪尖，這座“沙漠最宜居的城市”一時(shí)間與“鬼城”、“民間借貸危機”聯(lián)系在了一起。

鄂爾多斯市近年來(lái)城市建設快速發(fā)展，一方面，由于征地等原因，被征地農民得到數額較大的補償款，此外煤炭?jì)r(jià)格上漲，也讓當地民間借貸發(fā)展迅猛。另一方面，經(jīng)濟的快速發(fā)展需要有相應的金融支持，但鄂爾多斯市的金融業(yè)發(fā)展相對滯后，主渠道貨幣供應不足，特別是近兩年貨幣供給總量減少，對像鄂爾多斯市這樣經(jīng)濟發(fā)展較快的地區產(chǎn)生的影響比較大?？焖侔l(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)以及煤炭業(yè)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)成了資金洼地，民間借貸從此迅速發(fā)展。

從2001年開(kāi)始，民間借貸開(kāi)始發(fā)芽，一部分老百姓將自己的積蓄投給了煤老板，并享受高利率。2003年以后，隨著(zhù)城市的擴建，大量農民的宅基地和耕地被征用，鄂爾多斯給予農民的征地補償款較高，每平方米幾千元到一萬(wàn)元不等，許多被征地農民成為百萬(wàn)富翁。隨著(zhù)2007年房地產(chǎn)業(yè)的興起，在早年放高利貸家庭的影響下，幾乎家家戶(hù)戶(hù)都開(kāi)始放高利貸了。每月吃3分利，100萬(wàn)元放進(jìn)去了，一個(gè)月就可以得3萬(wàn)元，有的吃5分利，什么也不干，兩年就掙回100萬(wàn)元。在鄂爾多斯，很多孩子都不工作，以放高利貸為生，因為普通工作每個(gè)月辛辛苦苦才掙三四千塊錢(qián)，“沒(méi)有必要”。到了2009年，鄂爾多斯的固定資產(chǎn)投資計劃達到1562億元，而民間投資占56.4%。

過(guò)去三四年間，鄂爾多斯的企業(yè)已經(jīng)形成了一條融資的套路。幾乎較大的企業(yè)集團下都有一個(gè)負責民間融資的部門(mén)，一般是財務(wù)部，有的也叫融資部，由幾名財務(wù)負責四處聯(lián)絡(luò )客戶(hù)，財務(wù)一般會(huì )發(fā)動(dòng)自己所有的親戚朋友，親戚介紹朋友，朋友介紹親戚，如此形成一個(gè)融資網(wǎng)。有的大型企業(yè)，民間融資甚至高達20億元。不僅投向房產(chǎn)，還涉足酒店、餐飲、煤炭、化工等各個(gè)行業(yè)。

2004年以前，那時(shí)的鄂爾多斯還是內蒙古最為貧困的地區，而康巴什還是片荒漠，只有兩個(gè)小村莊，不到1400人。直到有一天，這里發(fā)現了四大寶貝：特有的阿爾巴斯白山羊絨，被譽(yù)為“軟黃金”；煤炭探明儲量1676億噸，占全國總儲量的1/6，鄂爾多斯如今是中國產(chǎn)煤第一大市；稀土儲量65億噸；天然氣探明儲量8000多億立方米，占全國總儲量的1/3。

手中有了錢(qián)，政府便開(kāi)始拓建新的城市發(fā)展空間。2004年，政府建設總投資達50多億元，在荒漠中開(kāi)始興建新區-康巴什。

這樣一個(gè)全新的城市，似乎也蘊含無(wú)數商機。至今，康巴什累計注冊企業(yè)近350家，注冊資金近百億元。經(jīng)濟迅速增長(cháng)，造就了這里的高房?jì)r(jià)。四星級恒信大酒店，豪華套間每晚1188元，單人間398元。2004年鄂爾多斯房地產(chǎn)的均價(jià)在1200元每平方米左右，到2007年時(shí)均價(jià)達到5000多元。2009年，房?jì)r(jià)再次大幅上漲，達到7000到8000元每平方米；2010年房?jì)r(jià)小幅上漲，普遍漲幅為600到700元每平方米。當時(shí)，一些高檔住宅或商業(yè)地產(chǎn)售價(jià)已達到2萬(wàn)到3萬(wàn)每平方米。

這種市場(chǎng)的投機行為，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格虛高不下。而鄂爾多斯民間資金投資領(lǐng)域不是很寬泛，大部分都用在地下錢(qián)莊、民間借貸這塊，主要投向也是房地產(chǎn)。很多人為了把錢(qián)借給開(kāi)發(fā)商，還要找關(guān)系。房?jì)r(jià)上漲，煤老板買(mǎi)房意愿強烈，開(kāi)發(fā)商拼命吸收高利貸蓋樓。老百姓家里全部存款都放了高利貸，這些錢(qián)大都被投向了房地產(chǎn)項目上。

但是，隨著(zhù)房地產(chǎn)商的民間借貸市場(chǎng)崩盤(pán)發(fā)生后，房地產(chǎn)企業(yè)在無(wú)法獲得民間貸款后，資金鏈已經(jīng)斷掉。80%以上的建設項目都已經(jīng)停了，而這些房子的投資60%以上來(lái)自于普通市民，更可怕的是，背后的民間高利貸已經(jīng)讓債務(wù)翻番了。在這個(gè)節點(diǎn)上，所有人都想拿回自己的本息，局面失控了。大家都很清楚，即使降價(jià)也沒(méi)有人買(mǎi)，而且還會(huì )導致已購房者的不滿(mǎn)，所以鄂爾多斯的房?jì)r(jià)如同停工的建筑一樣停滯了。眾多放貸者血本無(wú)歸，老百姓的錢(qián)頓時(shí)似乎像蒸發(fā)一樣沒(méi)了。

現在，所有人想的就是要債，老板即使還有一些余款，他們也不再支付債務(wù)了，因為遠遠不夠。開(kāi)發(fā)商是在2.5分甚至3分月利息的基礎上籌得的建設資金，如果兩個(gè)億的話(huà)，其中有一個(gè)億是民間集資，那么這一個(gè)億可能已經(jīng)形成了三個(gè)億的債務(wù)。更可怕的是，過(guò)去幾年，開(kāi)發(fā)商利用高利貸滾動(dòng)，進(jìn)入到市政、建筑、礦產(chǎn)、酒店等多個(gè)行業(yè)，一旦形勢不行了，所有的債務(wù)都將越滾越大，所以即使資金已經(jīng)回籠的樓盤(pán)也會(huì )受到牽連。

而鄂爾多斯民間借貸危機爆發(fā)后，大批在當地打工的外地人也“大撤離”。這座曾經(jīng)吸引眾多淘金者的小城一下子變得冷清寂靜。數以百計的建筑工地安靜地矗立在城市里，很難想象以往熱火朝天開(kāi)工時(shí)的光景，這與當年的海南的淘金熱異曲同工。海南大開(kāi)發(fā)的資金大多來(lái)自銀行貸款，而鄂爾多斯大多來(lái)自民間借貸特別是高利貸；海南曲終人散后釀成巨大金融風(fēng)險，承擔者是金融機構，最終還是國家買(mǎi)了單，而鄂爾多斯是民間金融風(fēng)險，承擔者大多是參與高利貸的借貸者。兩者相同之處在于路徑都差不多，都是大投資、亂借貸、房地產(chǎn)大開(kāi)發(fā)，到最后曲終人散，凋敝冷清，生產(chǎn)力遭遇大破壞、大劫難。

2010年鄂爾多斯商品房銷(xiāo)售面積高達1009.4萬(wàn)平方米，而2010年北京商品房銷(xiāo)售面積為1639.5萬(wàn)平方米，前者為后者的近62%。而從人口規?？?，鄂爾多斯目前常住人口有194.07萬(wàn)人，而北京常住人口為2018.6萬(wàn)人，前者僅為后者的約10%。在鄂爾多斯市領(lǐng)導講話(huà)中，能看到出現頻率最多的詞語(yǔ)便是“大手筆、大氣魄”。如果沒(méi)有這次危機，地方政府這樣的設計也沒(méi)有什么詬病，也許十年之后，二十年之后，鄂爾多斯吸引了大量外來(lái)人才，成為真正的百年城市。更何況，追求城市化，大手筆規劃是當前多數地方政府的做法。但不同的是，鄂爾多斯有著(zhù)大量的民間資本，這在某種意義上，助推了當地對房地產(chǎn)建設的瘋狂。于是，在政府的大手筆規劃下，人們熱衷買(mǎi)房保值升值，人們熱衷放高利貸到房地產(chǎn)市場(chǎng)去，以期能從房地產(chǎn)這里拿到更高回報。鄂爾多斯人目前寄希望于中央能夠“救援”或者放松調控，但如鄂爾多斯一樣的城市，真正冷靜下來(lái)，考慮自身實(shí)際發(fā)展狀況了嗎？而其他正在如火如荼建設住宅或者商業(yè)地產(chǎn)的城市，真正考慮自身的需求了嗎？

這種“拼命挖資源-賺大錢(qián)-民間借貸-房地產(chǎn)大泡沫-資金鏈條斷裂-房地產(chǎn)泡沫破滅-金融風(fēng)險爆發(fā)-各種產(chǎn)業(yè)都遭受毀滅性打擊”的經(jīng)濟鏈條，給我們最大的教訓是：必須拔掉房地產(chǎn)泡沫這個(gè)總禍根。鄂爾多斯高利貸之所以泛濫，之所以那么多人參與，主要是拿房地產(chǎn)泡沫的暴利為誘餌，吸引了高利貸。這兩個(gè)行業(yè)有一個(gè)出問(wèn)題就將全盤(pán)皆輸：民間高利貸抽走資金或者資金鏈條斷裂，那么，房地產(chǎn)泡沫必然迅速破滅；房地產(chǎn)泡沫破滅又使得高利貸血本無(wú)歸，房地產(chǎn)和高利貸者兩敗俱傷，最終爆發(fā)經(jīng)濟和金融風(fēng)險。

而對于金融，一定要實(shí)行最嚴格的監管和最有效的管理。金融是國民經(jīng)濟的樞紐，是現代經(jīng)濟的核心，“樞紐和核心”一旦出現混亂，整個(gè)經(jīng)濟必亂。放松對金融監管等于放老虎，放出的老虎是要吃人的。目前，許多地方民間借貸包括高利貸出現一定程度的泛濫，亂集資、亂辦金融機構甚至變相非法吸收公眾存款都時(shí)有發(fā)生，必須進(jìn)行強力整頓。同時(shí)，溫州金融改革試驗區的步伐一定要走穩妥，一定要把防范風(fēng)險放在第一位，要把不能吸收公眾存款作為底線(xiàn)。

我國經(jīng)濟再也經(jīng)不起粗放式發(fā)展、泡沫式發(fā)展和投資炒作的折騰了。一定要通過(guò)稅收政策等的調節，使得做實(shí)業(yè)、搞實(shí)體能夠賺錢(qián)。通過(guò)宏觀(guān)政策調控把生產(chǎn)要素合理分配到實(shí)體經(jīng)濟和虛擬經(jīng)濟上。

讀完上述，大伙兒應該明白為什么鬼城鄂爾多斯市的民間借貸如此火爆了吧，已經(jīng)在上文為大家進(jìn)行了講解，相信各位看完之后一定能夠正確了解了吧，不會(huì )的不妨來(lái)咨詢(xún)小編哦。